Urbanización Kamir: 15 años de promesas incumplidas mantienen en el limbo a familias de Mata de Plátano
LA VOZ DE GOICOECHEA (Por Isaí Jara, periodista).- Calles que no cumplen con las dimensiones establecidas por la normativa, terrenos destinados a áreas públicas que continúan en manos privadas y un desarrollo que no contó con la aprobación del Concejo Municipal forman parte de una problemática que la comunidad arrastra desde hace más de 15 años.
La Urbanización Kamir, en Mata de Plátano de Goicoechea, continúa a la espera de una solución definitiva a una serie de irregularidades urbanísticas y registrales que se remontan, al menos, a 2009.
Documentos municipales emitidos durante los últimos años describen un prolongado proceso administrativo relacionado con la actuación de la empresa desarrolladora, la tramitación realizada por la Municipalidad y la falta de formalización de calles y áreas públicas.
Mientras las instituciones buscan una salida legal y administrativa, Kamir es desde hace años una comunidad consolidada: sus viviendas fueron vendidas y habitadas, pero parte de la infraestructura que debía servir a sus habitantes continúa sin incorporarse formalmente al patrimonio municipal.
Un desarrollo sin aprobación del Concejo Municipal
De acuerdo con dictámenes municipales emitidos desde 2015, el proyecto fue desarrollado por Inversiones Callim S.A. bajo la figura de “fraccionamiento frente a calle pública”, sin que mediara la aprobación previa del Concejo Municipal ni existiera un expediente formal como proyecto de urbanización.
Aunque en 2011 se visaron los planos de catastro correspondientes, informes de la Comisión de Obras Públicas han señalado que el desarrollo no siguió los procedimientos establecidos para una urbanización por la Ley de Planificación Urbana N.º 4240, el Reglamento Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Plan Regulador del cantón.
El dictamen N.º 095-2015 señaló que la iniciativa “no corresponde a un proyecto de urbanización que requiera la recepción de áreas públicas”. Bajo ese criterio no fue atendida, en ese momento, la solicitud de entrega presentada por Ronnie Robles Arce, representante de la empresa.
Sin embargo, los lotes fueron vendidos y las viviendas ocupadas. Con el paso de los años se consolidó una comunidad cuyos habitantes enfrentan ahora las consecuencias de la falta de formalización de parte de la infraestructura del residencial.
Una calle de 5,12 metros
Uno de los principales problemas señalados en los informes municipales corresponde a la vialidad interna.
Según las inspecciones técnicas citadas en el expediente, la vía principal de acceso al residencial tiene un ancho aproximado de 5,12 metros, mientras que la normativa establece 8,50 metros para calles terciarias.
Las aceras tampoco superarían los 1,10 metros y presentarían obstrucciones en distintos puntos, algunas de las cuales alcanzarían la calzada.
A las dimensiones de la vía se suma un problema registral.
El plano de calle pública SJ-1488714-2011, con un área de 4.249 metros cuadrados, permanece inscrito a nombre de particulares y no ha sido trasladado al dominio municipal.
La Dirección Jurídica ha advertido que, mientras esa situación no sea regularizada, la Municipalidad enfrenta limitaciones para invertir recursos públicos en el mantenimiento y mejoramiento de esas vías.
Áreas verdes prometidas desde 2011
Otro de los puntos pendientes es la entrega de las áreas destinadas a parque y zonas verdes.
En marzo de 2011, la empresa desarrolladora asumió el compromiso de entregar, en un plazo de 60 días, espacios equipados con juegos infantiles, bancas y basureros. Quince años después, según los documentos municipales analizados, esa entrega no se ha formalizado.
Un informe técnico municipal establece que deben cederse al menos 3.294,18 metros cuadrados, equivalentes al 10% del terreno total, para zonas verdes y uso público.
Sin embargo, la eventual recepción de esos terrenos también presenta dificultades.
Parte de las propiedades propuestas para el parque está afectada por la existencia de una naciente con un caudal de un litro por segundo, de acuerdo con una certificación del Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE).
La Dirección de Ingeniería municipal ha señalado que no resultaría “viable ni responsable” aceptar esos terrenos sin resolver previamente traslapes registrales, inconsistencias catastrales y las afectaciones ambientales identificadas.
Defensoría y Auditoría señalaron problemas
El caso llegó en 2021 a la Defensoría de los Habitantes, luego de una denuncia presentada por vecinos de Kamir.
Entre sus recomendaciones, la Defensoría planteó que la Municipalidad consultara al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) sobre la validez de los visados otorgados sin su aprobación previa y que estableciera un procedimiento para determinar la recepción o rechazo de las obras pendientes.
Ese mismo año, la Auditoría Interna municipal abordó el caso mediante el Informe N.º 001-2021, en el que identificó debilidades en los controles y en el seguimiento dado al proyecto y solicitó retomar su análisis.
En 2022, el entonces alcalde Fernando Chavarría Quirós informó que el representante de la empresa había manifestado disposición para entregar los terrenos pendientes.
No obstante, el proceso enfrentaba obstáculos jurídicos y registrales, entre ellos el fallecimiento de uno de los socios de la sociedad, procesos sucesorios pendientes y anotaciones registrales sobre algunas de las propiedades destinadas a uso público.
Concejo vuelve a discutir el caso en 2026
Quince años después de los primeros compromisos documentados, el expediente continúa abierto.
En la Sesión Ordinaria N.º 38-2026, celebrada el 21 de setiembre, el Concejo Municipal acordó remitir a las partes involucradas la documentación acumulada desde 2021.
Hasta ese momento, de acuerdo con la documentación analizada para esta nota, no se había adoptado una decisión definitiva sobre la recepción de las áreas públicas.
La Comisión de Obras Públicas planteó tres acciones pendientes: garantizar la entrega e inscripción a nombre de la Municipalidad de al menos 3.294,18 metros cuadrados de zonas verdes aptas para uso público; regularizar la situación de las calles internas con criterio técnico de la Unidad de Gestión Vial; e investigar eventuales responsabilidades de funcionarios que participaron en la tramitación del proyecto.
“Es preocupante que esa finca siga a nombre de un particular y que pesen sobre ella anotaciones”, señala uno de los considerandos del dictamen más reciente conocido por este medio.
Una comunidad que continúa esperando
Detrás del expediente administrativo están las familias que habitan Kamir.
Mientras no se formalice la entrega de las áreas públicas, los vecinos continúan sin contar con un parque infantil debidamente recibido y equipado por la Municipalidad, mientras las calles internas permanecen condicionadas por su situación registral.
El caso enfrenta ahora el reto de resolver problemas que se acumularon durante más de una década: titularidad de terrenos, condiciones de las vías, áreas verdes, restricciones ambientales y eventuales responsabilidades administrativas.
Para los habitantes de Kamir, la expectativa es que 2026 permita finalmente avanzar hacia una solución para una situación que ha acompañado a la comunidad durante más de 15 años.
Documentos consultados: SM-ACUERDO-2115-2026, Dictamen N.º 021-2026, SM-1290-2021, SM-1758-2021, SM-ACUERDO-971-2022 y SM-ACUERDO-01885-2023.
La Voz de Goicoechea dará seguimiento al caso y solicitará la posición de la Alcaldía, la empresa desarrolladora y representantes de la comunidad sobre el estado actual del proceso.
